שישה סימני אזהרה לכך שהמעלית שלכם זקוקה לרענון

רעש, קפיצות בזמן עצירה ותחילת תנועה וקריאות תכופות לעזרה – אלו הם סימני אזהרה לכך שהמעליות אינן משרתות את הדיירים כיאות. חרף העובדה ששירותי תחזוקה אמינים למעליות ולשירותי תיקונים יכולים להבטיח פעילות רציפה של המעליות במשך 12 עד 15 שנים, בסופו של דבר גם המעלית שלכם, בדומה למכונות אחרות, תגיע לסוף חיי השירות שלה.

לפני שתאלצו להתמודד עם התרחיש הגרוע של השבתה ממושכת של המעלית, רצוי שתתחילו לחשוב על פעולות מודרניזציה, תהליך שבו מחליפים רכיבים קריטיים במעלית ברכיבים חדישים העומדים בדרישות החוק. תהליך מודרניזציה יכול לשפר את הביצועים והמראה של המעלית כאילו זה עתה הותקנה.

נוכח העובדה שפעולות מודרניזציה כרוכות בהשקעת הון משמעותית, יצרנו עבורכם רשימה שתעזור לכם להחליט אם אתם מתקרבים למועד שבו עליכם לשקול ברצינות תהליך מודרניזציה.

1. האם הדיירים צריכים לחכות זמן רב להגעת המעלית?

רוב פעולות המודרניזציה משפרות את יעילות השימוש במעליות על בסיס בדיקות לניתוח התעבורה. באפשרותכם גם להוסיף פתרון שיגור לפי קריאה הממטב את זמני התנועה של המעלית ומפחית את התעבורה בבניין.

2. האם המעלית נזקקת לתיקונים וקריות שירות לעתים תכופות?

כמו מכוניות שמזדקנות, גם הציוד המתיישן שלכם יכול לצאת משימוש לעתים תכופות יותר, וייתכן כי יהיה יותר ויותר קשה להשיג חלקי חילוף. השבתות תכופות של המעלית עלולות גם לגרום לעלייה בתלונות הדיירים. פעולות מודרניזציה יכולות למנוע תרחישים אלה.

3. האם דלת המעלית שלכם משמיעה רעשים, והאם העצירה ותחילת התנועה של המעלית קופצניים?

רעשים אלה עלולים להיות סימן לכך שמנגנון ההפעלה של הדלת הולך ומתיישן, והדבר אף עלול לגרום להשבתות תכופות יותר של המעלית. רוב חבילות המודרניזציה כוללות החלפה של מנגנון ההפעלה של הדלת ושיפוץ של דלתות הפיר.

4. האם המעלית נעצרת בגובה הנכון?

במעליות ישנות יותר, עצירה של המעלית במקום גבוה או נמוך מרצפת הקומה עלולה לגרום למעידה של הנוסעים. הדבר קורה בגלל שסתומים הידראוליים מיושנים, בעיות במנוע או טכנולוגיית איזון מיושנת של תא המעלית. במסגרת פעולות מודרניזציה, מחליפים את הרכיבים המיושנים בחדשים יותר, כדי להבטיח כניסה ויציאה בטוחה ונוחה של נוסעי המעלית.

5. האם בתא המעלית יש ריח של נוזל הידראולי או שהתא חנוק ולא מאוורר?

בפעולות מודרניזציה של מעליות הידראוליות, ניתן להחליף את יחידת הכוח ההידראולית. בתהליך זה מחליפים את הנוזל ההידראולי בנוזל מתכלה נטול ריח. פרויקט מודרניזציה יכול לכלול גם התקנה של מטהרי אוויר ומאווררים עם מהירות משתנה המסייעים בשיפור איכות האוויר.

6. האם גיל המערכת שלכם עולה על 15 שנים?

תפקודן של מעליות מבוסס על רכיבים אלקטרוניים ומכניים כאחד. רכיבים אלה כוללים חלקים הנמכרים על-ידי ספקים חיצוניים. לפעמים, ספקים מפסיקים את הייצור של חלקים אלה.

אם חלק שייצורו הופסק מתקלקל במעלית שלכם, המערכת כולה עלולה להיות מושבתת, והחזרתה לפעולה תקינה עלולה להיות כרוכה בקשיים רבים ועלויות גבוהות. אין זה מצב שבו תרצו לעמוד מול הדיירים, אך הוא עלול להתרחש חרף התחזוקה השוטפת שהמעלית זוכה לה.

החדשות הטובות הן שביקורי שירות ותחזוקה שגרתיים יכולים לאתר חלקים שעשויים להצריך החלפה. כך תוכלו להקצות תקציב מתאים לתיקונים בקנה מידה גדול יותר ולהימנע מהשבתות ארוכות. עם זאת, כאשר מדובר בציוד מזדקן, תהליך מודרניזציה מלא הוא לרוב הפתרון הטוב ביותר לטווח הארוך.

אם עניתם כן על רוב השאלות האלה, מומלץ להזמין סקירה מקיפה של המעלית כדי לקבוע את רמת התפקוד והבטיחות שלה, ואת עמידתה בתקנים המחייבים. במסגרת התהליך מודדים את ההאצה וההאטה של המעלית, את רמת הרטט, את זמני הפתיחה של הדלתות ואת רמת הרעש. הבדיקה מאתרת את הרכיבים שהכי זקוקים לרענון.

לאחר קבלת התוצאות, יהיה עליכם לעבוד בשיתוף פעולה עם מומחה למעליות כדי להחליט אם יש צורך בביצוע מודרניזציה אם ניתן להתאים פתרונות אחרים לתקציב העומד לרשותכם. תוכלו גם לבנות תוכנית לביצוע הדרגתי של שיפורים בקנה מידה גדול יותר, כדי שלא תחרגו מהתקציב.

וכמובן, אסור לשכוח את הדיירים בבניין שלכם. בשונה מהתקנות של מעליות חדשות, פעולות מודרניזציה מתבצעות מבלי להשבית את החיים בבניין. פירוש הדבר, שצוותי בנייה יעבדו מדי יום בבניין מלא בדיירים. תקופות של רעש והפרעות הן בלתי נמנעות, כך שמומלץ לעבוד עם מקצוענים שמסוגלים להבין בעיות, לטפל בהן ולמנוע אותן.

כל בניין וכל פרויקט מודרניזציה הוא ייחודי, כך שמומלץ שתפנו אלינו, כי מומחים בעלי ידע ומשאבים מתאימים הם מרכיב חיוני בפרויקטים מעין אלה.